空き家は、人が住んでいる住宅と比べて管理が行き届きにくく、時間の経過とともに建物の劣化が進みやすくなります。

屋根や外壁の劣化、雨漏り、雑草の繁茂などが進むと、次のような問題につながる可能性があります。

• 建物や外壁、瓦などの落下

• 老朽化による倒壊

• 害虫・害獣の発生

• 不法侵入や不法投棄

• 放火などの防犯上のリスク

• 周辺の景観悪化

• 近隣住宅への被害

伊勢崎市でも空き家問題への対策が進められており、空き家の適正管理や利活用、老朽化した空き家の除却などが重要な取り組みとなっています。

「いつか解体しよう」と考えている間にも建物の老朽化が進む可能性があるため、空き家を所有している場合は、売却・活用・解体などを早めに検討することが大切です。

解体工事を検討する際、最も気になるのが費用ではないでしょうか。

解体費用は建物の構造や大きさ、立地条件、廃材の量、アスベストの有無などによって大きく変わります。そのため、下記の金額はあくまで目安として考えてください。

例えば30坪程度の木造住宅であれば、建物本体の解体費用として90～150万円程度が一つの目安になります。

ただし、これはあくまで一般的な目安です。

狭い道路に面していて重機が入れない、隣家との距離が近い、アスベストが使用されている、家財が大量に残っているなどの条件によっては、さらに費用がかかる場合があります。

正確な金額を知るためには、実際に現地を確認してもらい、詳細な見積もりを取得することが重要です。

解体費用には何が含まれる？

一般的な住宅の解体工事では、次のような作業が含まれます。

• 足場・養生シートの設置

• 建物本体の解体

• 基礎・土間コンクリートの撤去

• 廃材の分別

• 廃材の運搬・処分

• 現場の清掃

• 建物解体後の整地

ただし、見積書に含まれる工事内容は業者によって異なります。

例えば、ブロック塀や庭木、物置、カーポートなどが別途扱いになることもあります。

そのため、見積もりを比較するときは「総額が安いか」だけではなく、何が見積金額に含まれているのかを確認しましょう。

解体工事を検討する際、最も気になるのが費用ではないでしょうか。

解体費用は建物の構造や大きさ、立地条件、廃材の量、アスベストの有無などによって大きく変わります。そのため、下記の金額はあくまで目安として考えてください。

例えば30坪程度の木造住宅であれば、建物本体の解体費用として90～150万円程度が一つの目安になります。

ただし、これはあくまで一般的な目安です。

狭い道路に面していて重機が入れない、隣家との距離が近い、アスベストが使用されている、家財が大量に残っているなどの条件によっては、さらに費用がかかる場合があります。

正確な金額を知るためには、実際に現地を確認してもらい、詳細な見積もりを取得することが重要です。

解体費用には何が含まれる？

一般的な住宅の解体工事では、次のような作業が含まれます。

• 足場・養生シートの設置

• 建物本体の解体

• 基礎・土間コンクリートの撤去

• 廃材の分別

• 廃材の運搬・処分

• 現場の清掃

• 建物解体後の整地

ただし、見積書に含まれる工事内容は業者によって異なります。

例えば、ブロック塀や庭木、物置、カーポートなどが別途扱いになることもあります。

そのため、見積もりを比較するときは「総額が安いか」だけではなく、何が見積金額に含まれているのかを確認しましょう。

解体費用に含まれる内容

• 足場・養生シート設置
• 建物本体の解体
• 基礎の撤去
• 廃材の分別・運搬・処分
• 現場清掃
• 整地作業（契約内容による）

• アスベスト調査・除去
• 地中埋設物の撤去
• ブロック塀や樹木の撤去
• 浄化槽の撤去
• カーポート・物置の解体
• 残置物や家財の処分

1．建物の構造や大きさ

一般的に、木造住宅よりも鉄骨造やRC造のほうが解体に時間や手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。

また、建物の延床面積が大きくなれば、解体する量や廃材の処分量も増えるため、総額も高くなります。

2．前面道路が狭い・重機が入れない

解体工事では重機を使用することが多いため、現場まで重機や運搬車両を入れられるかどうかが重要です。

道路が狭い、敷地が奥まっている、隣家との距離が近いといった場合には、人力による作業が増え、工事費用が高くなることがあります。

3．アスベストが使用されている

古い建物を解体する場合に注意したいのがアスベストです。

建物の建築時期や使用されている建材によっては、アスベストが含まれている可能性があります。

現在は解体・改修工事における石綿（アスベスト）の事前調査などが必要となるため、古い住宅を解体する場合は、事前に専門業者へ確認してもらいましょう。

アスベストが確認された場合には、通常の解体費用とは別に調査・除去などの費用が発生することがあります。

4．残置物・不用品が多い

空き家の場合、家具や家電、衣類、食器などが大量に残されていることがあります。

これらの残置物を解体業者に処分してもらう場合、別途費用が必要になるケースがあります。

費用を抑えたい場合は、解体前に自分で処分できるものを整理しておくのも一つの方法です。

ただし、処分方法が分からないものや大量の家財がある場合は、無理に処分せず、解体業者へ相談してみましょう。

5．地中埋設物が見つかる

建物を解体してみると、地中から古い基礎、コンクリート、浄化槽、井戸などが見つかることがあります。

地中埋設物は地表から確認できないケースもあるため、見積もり段階では費用に含まれていないことがあります。

追加費用のトラブルを避けるためにも、地中埋設物が発見された場合の対応や費用について、契約前に確認しておくと安心です。

6．近隣対策が必要

住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんなどへの配慮が欠かせません。

足場や養生シートの設置、散水、安全対策などが必要になる場合があります。

工事費用だけでなく、近隣への挨拶や工事中の対応を丁寧に行ってくれる業者を選ぶことも大切です。

1. 建物の構造・階数

2. 道路幅や立地条件

3. アスベストの有無

4. 廃材の処分量

5. 地中埋設物

6. 近隣対策

初めて解体工事を依頼する場合でも、全体の流れを知っておけば安心です。

STEP1．現地調査・見積もり

まずは解体業者に現地を確認してもらいます。

建物の構造や大きさだけでなく、前面道路、隣家との距離、残置物、ブロック塀、庭木などを確認したうえで見積もりを作成します。

STEP2．見積もり比較・業者決定

できれば複数の解体業者から見積もりを取り、費用や工事内容を比較しましょう。

金額だけでなく、担当者の説明が分かりやすいか、質問に丁寧に答えてくれるかも確認することが大切です。

STEP3．契約・各種手続き

工事内容と見積金額に納得したら契約します。

解体する建物の規模などによっては、建設リサイクル法に基づく届出などが必要になる場合があります。

どの手続きを誰が行うのか、契約前に確認しておきましょう。

STEP4．ライフラインの停止

電気・ガス・電話・インターネットなどの停止手続きを行います。

水道については、解体工事中に散水などで使用する場合があるため、停止時期を解体業者に確認してから手続きを進めましょう。

STEP5．残置物・家財の整理

家具、家電、衣類などの不用品を処分します。

業者によっては不用品回収や家財整理にも対応しているため、一括して依頼できるか確認してみましょう。

STEP6．近隣への挨拶

解体工事では、騒音や振動、粉じんなどが発生する可能性があります。

工事前に近隣へ挨拶を行い、工事期間や作業時間などを説明しておくことで、トラブル防止につながります。

STEP7．解体工事

足場・養生を設置し、安全対策を行ったうえで建物を解体します。

解体後は廃材を分別して搬出・処分します。

STEP8．整地・工事完了

建物や基礎などを撤去した後、土地を整地して工事完了となります。

土地の売却や新築、駐車場などへの活用を予定している場合は、解体後の土地利用についても事前に相談しておくとスムーズです。

伊勢崎市で解体業者を選ぶ7つのポイント

解体工事は「一番安い業者に依頼すればよい」とは限りません。

次のポイントを確認しながら業者を比較しましょう。

1．必要な許可・登録を確認する

解体工事を依頼する際は、解体工事業に必要な許可・登録などを確認しましょう。

産業廃棄物の処理についても、適切な処理体制が整っている業者を選ぶことが重要です。

2．見積書の内容が明確

「解体工事一式」とだけ書かれた見積書では、何にいくらかかっているのか分かりません。

建物本体、廃材処分、養生、整地、付帯工事など、項目が分かりやすく記載されているか確認しましょう。

3．追加費用について説明がある

地中埋設物やアスベストなど、工事開始後に追加費用が発生する可能性があります。

どのような場合に追加料金が発生するのか、事前に説明してくれる業者を選ぶと安心です。

4．施工実績がある

これまでの解体実績を確認しましょう。

特に伊勢崎市や群馬県内での施工実績が豊富な業者であれば、地域の住宅事情や周辺環境についても相談しやすくなります。

5．近隣対応が丁寧

解体工事では近隣住民への配慮が欠かせません。

工事前の挨拶、騒音・粉じん対策、現場の安全管理などについて確認しましょう。

6．不用品処分などにも対応できる

空き家の場合、解体工事だけでなく家財整理や不用品処分が必要になることがあります。

複数の業者へ別々に依頼するより、一括して相談できる業者なら手間を減らせる場合があります。

7．解体後の土地活用も相談できる

建物を解体した後、「土地を売却したい」「駐車場にしたい」「新築したい」など、土地活用を検討する方もいるでしょう。

解体だけでなく、その後の土地活用についても相談できる会社なら、長期的な計画を立てやすくなります。

• 建設業許可・解体工事業登録がある
• 産業廃棄物収集運搬許可を取得している
• 自社施工で中間マージンがない
• 見積書の内容が明確
• 施工実績が豊富
• 近隣対応を丁寧に行っている
• アフターフォローがある