店舗の解体費用はいくら？流れ・注意点・業者選びまで徹底解説！
店舗を解体する際、費用や手続き、業者選びなど多くのポイントが気になりますよね。
とくに、閉店や移転を検討する際には、解体にかかる費用やスケジュールが事業計画に影響を与えるため、正確な情報が欠かせません。
本記事では、店舗解体の費用相場や流れ、注意点について詳しく解説します。
また、失敗しないための業者選びのポイントも紹介するので、解体を検討中の方はぜひ参考にしてください。
店舗の解体工事とは、飲食店や小売店などの建物や内装を取り壊し、土地を更地に戻す作業を指します。
主に閉店や移転、新店舗建設のために行われ、解体範囲は建物本体だけでなく、内装、設備、看板など多岐にわたります。
特に、賃貸物件では原状回復義務が発生するため、内装解体が求められるケースが多いです。
解体工事には建物の構造や面積、使用材料などによって解体方法や費用が異なり、専門知識が必要です。
また、騒音や振動、廃棄物処理といった環境面の配慮も求められるため、信頼できる業者に依頼することが重要です。
店舗解体の流れや注意点を把握しておくことで、スムーズな計画と費用管理が可能になります。
これらのポイントを押さえて、解体工事に臨むことが大切です。
店舗解体にかかる費用相場は、建物の構造や規模、立地条件、解体方法などによって大きく異なります。
一般的には、鉄骨造やRC（鉄筋コンクリート）造の解体費用が高く、木造や軽量鉄骨造は比較的低コストです。
以下、主な構造別の費用相場を紹介します。
まず、木造店舗の解体費用は、1坪あたり3万～5万円程度が目安です。
木造建物は比較的解体が容易であり、費用が抑えられることが特徴です。
一方、軽量鉄骨造の店舗では、1坪あたり4万～6万円が相場となります。
軽量鉄骨は木造よりも耐久性が高く、解体に使用する重機や人件費がやや高くなるためです。
次に、RC造や鉄骨造の店舗解体費用は、1坪あたり6万～10万円が一般的です。
これらの構造は頑丈で重厚なため、解体作業に高性能な重機が必要となり、作業時間も長引く傾向にあります。
また、ビルや複数階建ての店舗の場合、足場の設置や解体物の搬出が複雑化し、さらに費用がかさむケースが多いです。
さらに、アスベストが含まれている建材を使用している場合は、専門的な処理が必要となり、解体費用が大幅に増加します。
アスベスト除去費用は1平方メートルあたり1万～3万円程度が相場であり、店舗全体に及ぶと高額になります。
解体工事を依頼する際には、複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較することが大切です。
また、解体費用には建物の解体だけでなく、周辺環境への配慮や安全管理費も含まれるため、費用だけでなく信頼性も考慮して業者を選ぶ必要があります。
計画段階から費用相場を把握しておくことで、予算オーバーを防ぐことができます。
店舗解体の流れは、事前準備から解体完了まで複数のステップを踏むため、計画的に進めることが大切です。
まず、解体工事を開始する前に必要なのが「許可申請」です。建物の規模や立地条件によっては、解体工事に伴う届け出や許可が必要となります。工事開始1週間前までの提出が必要なものもあるので、工事をお急ぎの場合は業者から依頼があった書類等は迅速に対応しましょう。
次に、近隣への「事前挨拶」を行います。
解体工事は騒音や振動、粉塵の発生が避けられないため、工事開始前に周囲への配慮として説明や挨拶をしておくことがマナーです。
実際の解体工事の流れは、大まかに以下のステップとなります。
養生作業：建物周辺にシートやフェンスを設置し、粉塵や破片の飛散を防ぎます。
内装解体：店舗内の什器や内装材、設備を撤去し、建物を空にします。特に厨房機器や空調設備の撤去には専門技術が必要です。
本体解体：重機を使って建物自体を取り壊します。鉄骨やコンクリート造の場合、解体に時間がかかるため、効率的な作業が求められます。
廃材処理：解体後の廃棄物を分別し、適切な処理場へ搬出します。特に産業廃棄物は法令に従い処理しなければなりません。
整地作業：解体が完了した敷地を整地し、更地に戻します。
工期の目安としては、木造建物の場合で2～3週間、鉄骨造やRC造の大型店舗では1～3か月が一般的です。
建物規模や立地条件によって変動するため、事前に業者とスケジュールを確認しましょう。
解体工事は、近隣への配慮や安全管理が重要です。
適切な手順を踏み、工期を見積もることでトラブルを防ぎ、スムーズに解体を進めることが可能になります。
信頼できる業者と連携して、計画的に進めることが成功のポイントです。
店舗の解体工事を進める際には、さまざまなリスクや注意点を考慮する必要があります。
特に、解体工事特有のトラブルを未然に防ぐためには、以下のポイントをしっかりと把握しておくことが大切です。
・法令遵守と許可申請
解体工事には、建設リサイクル法や廃棄物処理法など、法律に基づく申請が必要となります。
無許可で解体を行うと、罰則や行政処分の対象となります。
・近隣トラブルの防止
解体工事中は養生シートで囲ったり、散水を行ったりするなど最大限粉塵の発生に関する対策をさせていただいておりますが、近隣住民とのトラブルが発生してしまうこともあります。
振動や防ぎきれない粉塵など、どうしても避けられないものもあるため、事前に工事期間や対策内容を周囲に説明することで理解を得やすくなります。
・適切な廃材処理
解体工事では大量の廃材が発生し、それらを法令に基づき適切に処分しなければなりません。
不法投棄や無許可処分を行うと、依頼主である自分自身が法的責任を問われることがあります。
廃材処理に関する契約内容を業者に確認し、処理方法が適法であるかどうかを確認しておきましょう。
・追加費用発生のリスク
解体中に地中障害物が発見されることがあります。地中埋設物に関しては、掘ってみて初めてわかるもので、見積時には分かりません。
弊社では地中埋設物が発見された段階でお客様へ確認・相談のご連絡を行い、地中埋設物をそのままにしておくこともご選択いただくことが可能です。
その処理の場合、追加費用は発生いたしません。勝手に撤去を行い、いきなり追加の請求書が届くということはございませんのでご安心ください。
解体工事をスムーズに進めるためには、これらの注意点を事前に確認し、信頼できる業者と連携を取ることが重要です。
丁寧な準備が安全かつ円滑な解体工事の成功につながります。
信頼できる解体業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえることが重要です。
まず、解体業者が適切な許可を取得しているかを確認しましょう。
建設業許可や産業廃棄物収集運搬許可を持たない業者には注意が必要です。
次に、過去の実績や口コミを調べ、実際の施工品質を確認することも大切です。
加えて、見積もりの内訳が明確であるかどうかも重要です。
不明瞭な料金が含まれている場合、後から追加費用が発生する可能性があります。
北関東をメインに多くの解体実績がある富士産業株式会社は、豊富な実績と法令遵守を徹底した安心施工が特徴です。
特に、迅速かつ丁寧な対応で多くのお客様から高評価を得ています。
詳細は公式サイトをご覧ください。
店舗解体をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。
まず、各種許可申請を行う必要があります。
解体工事には建設リサイクル法に基づく届け出が求められるため、自治体へ事前に申請を済ませておきましょう。
また、ライフラインの停止手続きも忘れてはいけません。
「水道」のみ、解体工事中の粉塵を抑えるための散水で水を使用させていただきます。水道は使用できる状態にしておきましょう。
ライフラインに関しまして、「電話線の撤去をNTTに依頼」はお客様にお願いをしております。
次に、近隣住民への挨拶と説明を徹底しましょう。解体工事は騒音や振動、粉塵が発生しやすく、苦情の原因となるため、工事期間や内容を事前に伝えておくことで理解を得やすくなります。
さらに、店舗内の什器や備品の撤去も必要です。
買取可能なものや廃棄するものを事前に分別し、効率的に処分できるように準備を進めましょう。
これらの準備をしっかり整えることで、解体工事をスムーズに進められ、トラブルを回避できます。
店舗解体は費用や流れ、注意点を正しく理解し、適切に進めることが大切です。
解体工事には建物の構造や規模、立地条件に応じた費用が発生し、準備不足や業者選びの失敗がトラブルにつながる可能性もあります。
費用を抑え、安全かつ円滑に解体を完了させるためには、事前準備と正確な情報収集が鍵となります。
