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自宅の解体費用はいくら?流れ・注意点・業者選びをわかりやすく解説!

2025-05-22
[くらし、空家問題、解体工事]
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自宅を解体する際には、費用や流れ、注意点など多くの疑問が浮かびますよね。

とくに初めて解体を考える方にとって、どのような準備が必要か、どれくらいの費用がかかるのか、不安がつきません。

本記事では、自宅解体に関する基礎知識から、具体的な流れ、注意点、業者選びのポイントまで、わかりやすく解説します。

解体を検討している方に役立つ情報をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

解体工事って何をするの?自宅解体の内容をわかりやすく紹介

解体工事とは、建物を取り壊し、更地に戻すための一連の作業を指します。

自宅解体においては、建物の解体だけでなく、廃材の処分や土地の整地まで含まれることが一般的です。

最初に行われるのが「事前準備」です。

これは、周辺住民へのあいさつや必要書類の提出を含むもので、安全に解体を進めるための重要なステップです。


次に行われるのが「解体作業」です。

具体的には、まず屋根材や外壁材などの解体から始まり、その後に柱や基礎部分を取り壊します。

木造住宅や鉄骨造、RC(鉄筋コンクリート)造など、建物の構造により解体方法が異なりますが、いずれも粉塵や騒音対策を徹底して進めることが求められます。


解体が完了したら、「廃材の分別・撤去」に入ります。

建築廃材には木材、鉄骨、コンクリートなどが含まれており、これらを適切に分別し、専門業者が処理します。

特にアスベストが含まれる場合は、法令に基づいた特別な処理が必要となります。


最後に、「整地作業」を行います。

解体後の地面を平らにし、次に利用するための状態に整える工程です。

更地にすることで土地の売却や新築がスムーズになるため、整地も重要なポイントです。

解体工事は、ただ建物を壊すだけではなく、安全確保や環境保護への配慮が求められる複雑な作業です。

適切な流れを理解し、信頼できる業者に依頼することが成功のカギとなります。

自宅解体にかかる費用相場

自宅を解体する際に最も気になるのが費用相場です。

解体費用は建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、木造住宅の場合は1坪あたり3万~5万円が一般的です。

これに対して、鉄骨造(S造)は1坪あたり5万~8万円、RC造(鉄筋コンクリート造)は1坪あたり7万~10万円程度が目安です。

建物が大きくなるほど、費用も比例して高くなります。

解体費用に影響を与える大きな要因の一つが、解体対象の建物の構造です。

木造住宅は比較的解体しやすく費用も抑えられますが、鉄骨造やRC造は強度が高いため、特殊な重機が必要となり費用が増加します。


また、アスベストを含む建材が使われている場合には、専門的な除去作業が加わり、1棟あたり50万~200万円の追加費用が発生することもあります。

次に、立地条件も大きな影響を与えます。

例えば、狭い道に面している建物や密集地では重機が入りにくいため、人力での解体作業が増え、その分コストが上昇します。


さらに、解体現場から廃材処理場までの距離が遠い場合、運搬費用も加算される点に注意が必要です。

解体費用には、付帯工事費用も含まれます。

弊社では様々な廃材処理場と契約しており、「解体現場から廃材処理場までの距離が遠い」という状況を作らないように心がけております。


さらに、解体前の事前調査費用(構造調査や有害物質の検査費)や申請手続き費用も含まれるため、あらかじめ総額を把握しておくことが重要です。


また、解体工事後には廃材の処理費用がかかります。

一般的には廃材1トンあたり1万~3万円が目安となりますが、分別が不十分であるとコストが増加することがあります。

法令遵守のために、適切な処理が求められるため、解体業者が信頼できるかどうかを確認することが大切です。

最終的な費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

業者ごとに工事内容や費用が異なるため、必ず複数社から相見積もりを取って比較検討しましょう。


また、行政の補助金や助成金が利用できるケースもあるため、事前に市区町村の窓口に相談することをおすすめします。

自宅解体には多くの費用がかかるため、内訳や影響要因を理解し、適切な業者選びと準備が欠かせません

費用だけでなく、信頼性や実績も含めて業者を慎重に選びましょう。


自宅解体の流れ・工期の目安

自宅解体を検討する際には、解体作業の流れや工期を把握しておくことが重要です。

解体工事は複数の工程があり、しっかりと計画を立てて進める必要があります。

ここでは、一般的な解体工事の流れと工期の目安を紹介します。


まず、解体工事の流れとして「事前準備」が必要です

れは、近隣住民へのあいさつやライフライン(電気・ガス)の停止手続き、電話線の撤去依頼などを含みます。

これらの準備に約12週間かかるのが一般的です。


次に、「解体工事」がスタートします。

解体作業は、まず内部解体から始まります。

室内の家具や設備を撤去し、その後に外部解体へと進みます。

木造住宅であれば1週間~2週間程度、RC(鉄筋コンクリート)造や鉄骨造では24週間かかることが多いです。

物の構造や規模によって工期が異なるため、あらかじめ業者に確認しましょう。

解体作業が終わったら、「廃材の処分と整地」が行われます。

解体時に発生した木材、コンクリート、金属などを法令に基づいて分別・処分します。


その後、土地を平らに整地し、更地の状態に戻すことで工事が完了します。

この工程には12週間かかるケースが多いです。

最後に、「完了確認と引き渡し」を行います。

施工主と業者で現地確認をし、不備がないかチェックします。

問題がなければ、引き渡し書類の作成とともに工事が正式に完了します。

解体工事全体の期間は、木造住宅で1ヶ月RC造では1.5ヶ月~2ヶ月が目安となります。

解体工事にはさまざまな手続きや確認が必要で、工期が長引くケースもあるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

解体業者に事前に流れと工期を確認し、トラブルを防ぐことが成功のポイントとなります。

解体前にやっておくべきこと

自宅の解体をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません

解体工事が始まってからのトラブルを防ぐためにも、解体前にやっておくべきことをしっかりと把握しておきましょう。

まず重要なのが、近隣住民へのあいさつです。

解体工事では騒音や粉塵が発生しやすく、近隣トラブルの原因になることも少なくありません。

工事が始まる前に、解体スケジュールや期間、工事内容を伝えることで、近隣の理解を得やすくなります。

業者と一緒にあいさつ回りを行うケースもあるため、業者選びの段階でサポート内容を確認しておくと安心です。


次に、ライフラインの停止手続きが必要です。

解体時に電気、ガスが通っていると非常に危険ですし、解体作業の障害にもなります。

それぞれの供給会社に事前連絡を入れ、解体日程に合わせて停止手続きを済ませておきましょう

また、電話線の撤去依頼も行いましょう。

特にガスは撤去工事が必要な場合もあるため、早めの対応が求められます。


また、役所への届出や許可取得も忘れてはいけません。

解体工事を行うには、建設リサイクル法に基づく届出や解体許可が必要です。

これらの手続きは業者が代行してくれるケースが多いですが、自分でも進捗を確認しておくとトラブルを防げます。

解体前には、家財道具や貴重品の撤去も重要です。

特に長年住んでいた家には不用品や思い出の品が多く残っていることが多いです。

業者が家財整理も対応してくれることがありますが、自分で仕分けしておく方が費用を抑えられる場合もあります。

解体工事が始まる前に、しっかりと準備を整え、必要な手続きを済ませておくことでトラブルを回避できます。

余裕を持った計画を立て、信頼できる業者と連携しながら進めることが大切です

自宅の解体で注意すべきポイント

自宅の解体工事を成功させるためには、事前に注意点を把握しておくことが重要です。

工事が始まってからでは対応が難しいケースもあるため、慎重に確認しておきましょう。


近隣トラブルを防ぐための配慮

解体作業中には騒音や振動、粉塵が発生し、近隣住民から苦情が出ることが多々あります。事前に工事日程や内容を説明し、理解を得ておくことがトラブル防止に繋がります。

工事中の騒音対策や粉塵飛散防止策を業者と相談しておくことも大切です。

アスベストや有害物質の処理

古い住宅にはアスベストを含む建材が使われている可能性があり、適切に除去しないと健康被害を引き起こすリスクがあります。

専門知識を持った業者に依頼し、法律に基づいた処理を行うことで安全を確保できます。

契約内容の確認

工事費用だけでなく、廃材処理費や整地費用が含まれているかどうかをしっかり確認しましょう。

契約時に曖昧な点があると、追加料金が発生する恐れがあります。

見積書や契約書の内容を細かくチェックし、疑問点があれば必ず業者に確認しましょう。

適切な廃材処理

不法投棄が発覚すると、依頼者にも責任が及ぶ可能性があるため、処分方法が適法かどうかを確認しておきましょう。

解体工事は多くのリスクが伴うため、信頼できる業者選びと事前確認が成功のカギです。しっかりと準備を整え、慎重に進めましょう。

信頼できる解体業者の選び方

自宅解体を安心して任せるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが重要です。

解体工事は費用も高額で、トラブルが発生すると後処理が大変です。

そこで、以下のポイントを押さえて業者を選びましょう。


解体工事業の許可を持っているか

解体業には法令で定められた許可が必要です。

許可番号を確認し、信頼性のある業者かどうかチェックすることが大切です。

見積もり内容が明確かどうか

費用の内訳が細かく記載されているか、追加料金が発生しないかを確認しましょう。

口コミや評判を調べる

施工実績が豊富で、施工後のフォローがしっかりしている業者を選ぶと安心です。

北関東をメインに豊富な解体実績を誇る富士産業株式会社は豊富な実績はもちろん、最後まで丁寧な対応が好評です。

詳細は公式サイトからご確認ください。

解体業者選びで失敗しないためには、許可証の有無、見積もりの透明性、実績の確認がポイントです。信頼できる業者を選び、安心して工事を進めましょう。

まとめ

自宅の解体には、費用や工期、注意点をしっかり把握することが大切です。特に解体業者の選定や近隣トラブルへの配慮を怠ると、後々のトラブルにつながる可能性があります。

信頼できる業者を選び、解体前に必要な手続きをしっかり行うことで、安全かつスムーズに解体工事を進められます。解体は人生の一大イベントとも言えるため、慎重に計画し、信頼できるパートナーと共に進めることが成功のポイントです。

富士産業株式会社

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