解体工事は、ただ建物を取り壊すだけの作業ではありません。
契約前から解体後まで、施主と業者の双方に必要な手続きがあります。
とくに初めて解体を依頼する人の中には、「何から始めたらいいのか分からない」と悩む人も多いでしょう。
そこで本項目では、解体業者の立場から、工事の全体の流れを分かりやすくご紹介します。
各段階のポイントもあわせて解説しますので、安心して工事を進めるための参考にしてください。

解体工事を検討し始めたら、まずは解体業者への問い合わせからスタートします。
1社だけでなく、複数の業者に連絡して、見積もりや対応を比較するのがポイントです。
問い合わせ方法は、電話・メール・LINEなどさまざまあります。
「急ぎで話を進めたい」「まずは気軽に相談したい」など、状況に応じて使い分けましょう。
最初の問い合わせ時点での対応も、業者選びの重要な判断材料になります。
実績や口コミ、施工事例なども参考にしながら、信頼できる業者を見極めましょう。

問い合わせのあとは、業者による現地調査が行われます。
建物の構造や敷地の広さ、周辺状況などを確認し、正確な見積もりを出すための大事な工程です。
立ち会いが可能であれば、直接希望や不安を伝えるチャンスです。
「この部分は残したい」「不用品の処分も頼みたい」など、具体的な相談もできます。
見積書が届いたら、金額だけでなく内訳も丁寧にチェックしましょう。
現地を見ずに口頭で金額を出す業者には、慎重な対応が必要です。

見積もり内容に納得できたら、いよいよ契約に進みます。
契約書では、費用・工事内容・支払い条件などをしっかり確認しておきましょう。
この段階で補助金の申請や、片付けの相談をしておくのもおすすめです。
契約をしない業者には、断りの連絡を入れるのがマナーです。
スムーズな契約が、安心できる工事への第一歩になります。

工事前には、近隣住民への挨拶が欠かせません。
解体工事では、騒音・振動・粉じんなどで迷惑をかける可能性があります。
多くの場合、業者があいさつ回りをしてくれますが、施主自身も顔を出すとより丁寧な印象を与えられるでしょう。
日程や工期、連絡先などを伝えておくと、相手も安心できます。
トラブルを未然に防ぐためにも、しっかりとした事前説明が大切です。

解体工事を始める前に、まず建物の中にある家財をすべて撤去します。
家具や家電、日用品などが残っていると、作業の妨げになってしまいます。
そのため、解体前に中を空の状態にしておくことが基本です。
自分で処分することもできますが、不用品の処分まで対応してくれる業者もあります。
こうした業者に依頼すれば、手間が省けてスムーズに工事が進みます。
ただし、処分費用が別途かかることもあるため、事前に見積もりを確認しておきましょう。

解体前には、電気・ガス・水道・電話・インターネットなどのライフラインを停止する必要があります。
契約している各社に連絡し、工事前日までに停止日を設定しましょう。
ガスや電気は、配線や配管を撤去する作業があるため、専門業者が対応します。
水道は工事中に使用するケースがあるため、解体業者と相談のうえ、タイミングを調整してください。
ライフラインの手続きは施主自身が行う必要があるため、早めに対応するのが安心です。
スムーズな工事開始のためにも、停止連絡は計画的に行いましょう。

いよいよ解体工事が始まると、まず屋根や外装材の撤去から作業が始まります。
瓦や屋根材は、人の手で慎重に取り外され、その後は内装材や設備の撤去へと進みます。
一通りの作業が完了すると、重機を使って建物全体の解体が行われる流れです。
基礎部分までしっかりと撤去された後は、地中に埋まっている物の確認作業も必要になります。
不要な埋設物が見つかれば、追加での処分が求められることもあるでしょう。
最後に、整地と清掃を丁寧に行い、敷地をきれいな状態に整えて工事の完了となります。

解体が終わったら、建物がなくなったことを法務局に申請する「建物滅失登記」の手続きが必要です。
建物滅失登記とは、登記簿から建物の記録を正式に削除するためのもので、法律で申請が義務付けられています。
具体的には、建物を取り壊した日から1か月以内に申請を行わなければなりません。
申請には、解体業者が発行する取り壊し証明書や、登記事項証明書、申請書類、本人確認書類などが必要です。
この手続きを忘れると、建物がないにもかかわらず、固定資産税が課税され続ける可能性があります。
さらに、将来的に土地を売却する際や新たに建物を建てる際に支障が出ることもあります。
手続きは自分でも可能ですが、不備があると受理されないケースもあるため注意が必要です。
不安がある人は、土地家屋調査士や司法書士に代行を依頼しましょう。
費用は4〜5万円程度かかりますが、スムーズかつ確実に申請したい場合にはおすすめです。
大切な資産を正しく管理するためにも、登記手続きまできちんと行いましょう。

北関東で解体工事を検討している人におすすめなのが、富士産業株式会社です。
自社施工にこだわり、仲介業者を介さないため、余計な費用がかからず低価格で工事を依頼できます。
さらに、同社は解体前の不用品の撤去や処分にも対応しています。
家具や家電などの残置物がある場合も、まとめて処分をお願いできるため、施主の手間が大幅に軽減されるでしょう。
遺品整理にも対応しており、丁寧な対応で安心して任せられます。
また、解体後の土地売却に関するサポートも可能です。
不動産会社との連携により、売却に関する相談や紹介もスムーズに進めることができます。
解体からその後の土地活用まで、一貫して相談できる体制が整っているのが大きな魅力です。
低価格・柔軟な対応・手厚いサポートの三拍子がそろった富士産業株式会社です。
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